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房地产开发企业财务分析

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房地产开发企业财务分析
财务分析是以企业会计报表和有关资料为依据，采用专门的方法，系统分析评价企业过去和现在的开发经营成果、财务状况及其变动趋
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财务分析的内容
财务分析的内容可归纳为四个方面，即营运能力的分析、盈利能力的分析、偿还能力的分析和成长能力的分析。
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运营能力分析
开发企业的营运能力，是指在外部房地产市场的环境下，通过企业内部人力资源和生产资料的合理配置，对财务目标产生作用的能力。
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盈利能力分析
开发企业的盈利能力是指企业的资金增值能力。
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偿债能力分析
企业的偿债能力，是企业对债务清偿的承受能力和保证程度。按照债务偿付期限的不同，企业的偿债能力分为短期偿债能力和长期偿债
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比较分析法
比较分析法又称对比分析法。
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因素分析法
因素分析法，是依据分析指标和影响因素的关系，从数量上确定各因素对指标的影响程度的分析方法。
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连环替代法
它是用来确定几个相互联系的因素对分析对象-综合财务指标或经济指标的影响程度的一种分析法。
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差额分析法
差额分析法是连环替代法的一种简化形式，是利用各因素的实际值与标准值之间的差额来计算各因素对分析对象的影响程度的方法。
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指标分解法
不断分解财务指标，解释其变动原因，并不断深化，寻找其最直接的原因，以达到认识企业存在问题的分析方法称为指标分解法。
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