不动产信托是指以不动产作为信托标的物设立的信托，即委托人把不动产的产权转移给信托机构，信托机构作为受托人按照信托契约的规定对不动产进行保管、管理或处理的一种信托业务。[1]不动产信托主要有以下种类：

（1）房屋信托业务

指房屋开发商将建成的房屋委托信托机构办理先出租后售卖的信托。它的做法和管理处理方式同动产信托非常相似，不同的是它不以不动产（房屋）作为信托资产。[2]

（2）不动产保管信托

此方式运用在房地产交易中。买方因一时资金短缺，和卖方、信托公司签订协议，由买方先支付部分价款，卖方将房地产产权移交给信托机构，待日后买方还清贷款，交易才了结，房地产产权过户入买方名下。[3]

（3）发行不动产债券信托

房地产开发企业为筹措某一项目的建设资金，将其存有的其他房地产作为抵押物过户给信托机构保存，作为发行债券的担保，信托机构代理发行不动产建设债券，销售于市场。应注意的是，发行债券的担保物必须是房地产，债券集资的用途必须是为了经营、建设房地产。[4]

（4）发行不动产分割证信托

不动产分割证书，也称不动产分有证书。不动产分割证书上所指的不动产专指土地，不包括房屋。这种信托设立的目的在于充分利用土地资源。[5]

（5）房地产经租管理信托

即房地产业主委托信托机构全面办理经租事宜，将产权过户为信托机构名义，双方订立经租契约。它包括代缴土地税、房产税即一切与房地产有关的附加税，代管房地产的维护与维修等。[6]

（6）土地执业信托

指信托机构受业主委托，全权代为执管产业的信托。业主购得地产后，签具委托书，把持有的土地执业凭证连同有关契据交存信托机构，再由信托机构用自己的名义向主管机构办理应有的手续，另由信托机构发给信托证，证明产权仍属业主，业主要出售该项地产，可由买卖双方同到信托机构办理转移手续，信托机构收取受托证费。[7]