将建成的项目持有租赁给老年客户，按月收取租金，以此形成稳定的现金流应对项目的各个环节的费用支出。在澳大利亚，政府会发放住宿债券给符合条件的老人用以抵扣居住用房的租金，这类租金可以用于支付养老地产项目的租金。这种项目运营模式由于投资回收期长，资金成本压力大，因此，政府会给予一定的补贴支持。这类以租金收入作为支撑、服务收入作为后续收入为运营模式的养老社区主要针对有护理需求的老年人，即协助居住社区、护理居住社区、持续看护社区。由于每月的现金流波动不大，受整个房地产市场及经济环境的冲击也不强烈，因此，这类养老地产项目的整体盈利能力较为稳定，始终保持10%左右的收益率。按照开发商和运营商的利益分配不同，又可分为:净出租模式和委托运营模式。[1]

[1]周申龙．中国养老地产项目运营研究[D]．上海：华东师范大学，2013：21．