运营模式则是以项目物业的保值增为主要目标的。在美国，这类项目主要通过前期的持有经营，提高项目的品牌价值和资源价值，待到项目的价值达到一定预期值，再整体销售给养老地产项目房地产信托基金进行运营，以取得物业增值收入。以美国Equity Property公司为代表。在澳大利亚和日本，当养老地产部分项目建设完成后，为快速收回开发成本，可以将物业产权销售给入住的老年客户，预售价格稍高于建设成本，以便可以继续进行项目剩余部分的建设。经过若干年份后，由于入住老年客户逝世或搬离养老地产项目等原因，老年客户及其继承人允许将该物业卖出。此时，由于项目运营的资源增值和品牌增值，养老地产项目运营公司有权获得其中的部分增值收入，具体比例为转让所得的三成左右。此外，养老地产项目运营公司还有权在之后的三年内每年向出售物业的老年客户及其继承人收取相当于10%预售价格的递延管理费（Deferred management fees）。[1]

[1]周申龙．中国养老地产项目运营研究[D]．上海：华东师范大学，2013：22．