委托运营模式下，养老地产项目开发商将项目物业委托给专业的养老地产项目运营商进行管理运营，运营商每年向养老地产项目开发商收取固定的管理费，但几乎不承担项目运营中存在的风险；所有的运营收益都属于养老地产项目开发商所有，全部运营成本（包括运营费用、设施维修维护费用、税费等）也由养老地产项目开发商承担，即养老地产项目开发商获得收益的同时也承担大部分风险。

[1]周申龙．中国养老地产项目运营研究[D]．上海：华东师范大学，2013：22．