房地产开发商是项目的出资者、组织者、管理者与协调者，参与整个开发过程。在投资决策阶段，开发商必须亲自组织或聘用专业人员或委托专业公司对项目进行可行性分析，进行总体策划构思；在前期工作阶段，开发商需要与政府部门接触，获得用地许可和市政、公建配套计划，需要由专业技术人员进行规划设计，需要组织拆迁安置工作；在项目建设阶段，开发商以合同的形式将工程发包给建筑承包商施工，聘用专业监理人员对全过程建设进行监理，开发商还必须时常视察工地，与监理人员定期会晤，以便及时解决施工过程中出现的问题；工程完工后，要抓紧落实“后配套”，并由开发商出面，组织有关部门对工程进行综合验收；最后由开发商自行租售房屋或委托中介机构进行。[1]

[1]周云，倪莉编著．房地产概论[M]．北京：中国环境科学出版社，2006．12，93．