前期工作阶段是指在投资决策后到正式施工之前的一段时间，这一时间内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。[1]

前期工作具体主要包括以下几个方面：

（1）获得土地使用权。

（2）实施筹资计划。

（3）规划方案的扩充设计。

（4）获得规划及配套部门的许可。

（5）征地、拆迁、安置、补偿。

（6）完成施工现场的“三通一平”或“七通一平”。

（7）估算工程量和开发成本。

（8）与建筑商初步洽谈承发包事宜。

[1]周云，倪莉编著．房地产概论[M]．北京：中国环境科学出版社，2006．12，91．