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城市规划建设用地

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城市规划建设用地
城市建设用地是城市用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地
常见老年学概念养老产业
居住用地
这是指居住小区、居住街区、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。
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公共设施用地
这是指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服
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行政办公用地
指行政机关、党派和社会团体等机构的用地。
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商业金融用地
指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地。
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文化娱乐用地
指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地。
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体育用地
指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地。
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医疗卫生用地
指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救等设施用地。
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教育和科研设施用地
指高等学校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中小学和托幼设
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工业用地
这是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。第一类工业用地，指对居住和公共设施用地的环境基本无干扰和无污染的工业用
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仓储用地
这是指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。普通仓库用地，指储存一般货物的普通仓库用地；危险品仓库用地，
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市政公用设施用地
这是指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。
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市政公用设施用地
这是指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。
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供应设施用地
指供水、供电、供热和供燃气等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）。
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交通设施用地
指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地。
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邮电设施用地
指邮政、电信等设施用地。
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环境卫生设施用地
指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地。
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施工与维修设施用地
指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等的施工及养护维修设施用地。
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其他市政公用设施用地
指消防、防汛等设施用地。
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绿地
这是指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域）。
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公共绿地
指向公众开放、有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地。
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生产防护绿地
指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。
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综合指标
在城市规划设计方案中需要通过对控制要素建立综合指标体系，以达到控制指导的目的。
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指令性指标
它是规划必须严格执行的控制管理指标，一般可以用量化的数字表示。
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引导性要求
主要是指难以用量化的数字作出规定，或具有灵活性，有待设计人员进行一定创造而用简易的方式提出的要求，主要包括建筑色彩和建
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居住区总用地（hm2）
指居住区范围内的总用地面积，包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
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居民每人占地（m2/人）
是居住区内人均用地指标，包括人均居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均绿化用地。
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居住区总建筑面积（m2）
指居住区范围内的总建筑面积，包括居住建筑面积和公共建筑面积。
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居住区总建筑面积（m2）
指居住区范围内的总建筑面积，包括居住建筑面积和公共建筑面积。
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商品房销售面积
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的
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总户数（户）、总人口（人）、平均每户人口（口/户）
指居住区内可容纳的总户数、总人口及总人口与总户数之比。
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平均每户居住建筑面积（m2）
指居住区内居住建筑面积与总户数之比。
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居住建筑密度
指居住建筑对居住用地的覆盖率。
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容积率（m2/hm2）
指居住建筑面积密度，即容积率=居住建筑面积/居住建筑用地面积。
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人口毛密度（人/hm2）
指居住区内可居住的总人口与总用地面积之比。
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人口净密度
指居住总人口与居住建筑用地面积之比。
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平均层数
指居住建筑面积与居住建筑基底总面积之比。
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高层比例（%）
一般7层以上为高层住宅，即高层住宅建筑面积占总建筑面积的比例。
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住宅间距（m）
指相邻居住建筑之间的距离。
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居住区平均造价（元/m2）
指居住区总造价与居住区总建筑面积之比。
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建设周期
指自工程开工至全部工程完工之间的持续时间。
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建筑容积率
指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
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总建筑面积
指开发项目各栋、各层建筑面积的总和。
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地上建筑面积
指地上各层建筑面积的总和。
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建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。
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规划建设用地面积
指项目用地规划红线范围内的土地面积。
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建筑高度
指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度的上限。
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绿化率
指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
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停车位个数
指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的个数。
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有效面积系数
指建筑物内可出售或出租建筑面积与总建筑面积之比。
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